pajak

Ingatlah untuk Berpikir Tentang Pajak Sebelum Anda Menjual atau Menyewakan Timeshare Anda!

Saya biasanya ditanya bagaimana menjual timeshare atau menyewa kondominium liburan memengaruhi konsumen dalam hal pajak penghasilan negara bagian dan federal. Nasihat pertama yang selalu saya berikan sederhana namun penting. Diskusikan rencana Anda dengan CPA atau ahli pajak untuk memastikan Anda memiliki informasi paling akurat dan menerima saran khusus untuk situasi Anda.

Dalam artikel ini, saya telah mengumpulkan beberapa informasi umum yang harus Anda pertimbangkan ketika Anda berbicara dengan penasihat hukum atau akuntan Anda. Informasi berikut tidak boleh dianggap sebagai nasihat pemotongan pajak di bisnis kecil hukum, melainkan sebagai topik umum untuk dibahas saat menjual atau menyewa resor timeshare.

Sebagian besar timeshares yang dijual di pasar sekunder dijual dengan harga rugi! Sangat jarang bagi pemilik timeshare untuk menjual dengan harga yang lebih tinggi daripada yang mereka bayarkan, bahkan jika kepemilikan timeshare mereka dibeli untuk dijual kembali di pasar sekunder. Aturan pertama kepemilikan timeshare adalah penurunan nilai moneter timeshares seiring waktu. Setiap pemilik timeshare harus mengharapkan kepemilikan liburan mereka menjadi lebih rendah di masa depan daripada sekarang. Coba pikirkan timeshare Anda seperti halnya barang mewah lain yang sebanding seperti mobil atau perahu. Perbedaan utama antara mereka adalah bahwa timeshares “antik” tidak dihargai selama bertahun-tahun! Seringkali, satu-satunya nilai sebenarnya dari timeshare terletak pada penggunaan dan kenikmatan yang diterima pemiliknya, dan dalam album foto yang dibuat dari liburan fantastis bertahun-tahun!

Kerugian finansial dari penjualan timeshare Anda biasanya tidak dapat dikurangkan. Undang-undang perpajakan di Amerika Serikat menganggap timeshare sebagai bentuk khusus real estat yang dalam banyak kasus diklasifikasikan sebagai aset pribadi Anda. Ahli pajak Anda harus memikirkan kepemilikan liburan Anda dengan cara yang sama seperti mobil Anda. Ketika Anda menjual kendaraan yang Anda miliki untuk penggunaan dan kesenangan pribadi, Anda tidak dapat mengklaim kerugian finansial atas pajak penghasilan Anda. Namun, jika kendaraan yang sama dimiliki dan digunakan seluruhnya untuk tujuan bisnis – maka ada manfaat pajak.

Jika Anda awalnya membeli timeshare untuk tujuan bisnis atau sebagai investasi properti sewaan dan dapatkah Anda membuktikan bahwa Anda telah menggunakannya secara konsisten untuk tujuan itu, Anda mungkin dapat mengklaim kerugian finansial saat mengajukan pajak penghasilan. Jika diaudit, Anda harus dapat memberikan bukti untuk mendukung pemotongan Anda seperti tanda terima iklan dan kontrak sewa yang dilaksanakan.

Jika Anda awalnya membeli timeshare untuk penggunaan pribadi dan kemudian memutuskan untuk menggunakannya untuk tujuan bisnis, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mentransfer kepemilikan ke bisnis Anda atau membuat LLC atau badan hukum lainnya untuk memegang hak milik. Dengan cara ini Anda akan mulai dengan yang bersih. Sekali lagi- konsultasikan dengan pengacara atau CPA Anda untuk memastikan Anda memiliki informasi yang paling akurat. Penasihat hukum Anda mungkin menyarankan Anda untuk memperoleh penilaian atau analisis pasar komparatif pada saat transfer untuk menentukan berapa nilai pasar wajar untuk timeshare.

Setelah kepemilikan Anda dapat diklasifikasikan sebagai semata-mata untuk tujuan bisnis, Anda perlu menghitung biaya pembelian dan kepemilikan Anda pada saat penjualan di masa mendatang. Gabungkan harga pembelian Anda, biaya escrow atau hak milik yang Anda bayarkan saat penutupan, komisi perantara atau biaya yang Anda bayarkan, dan setiap bagian dari biaya tahunan yang telah Anda bayarkan yang dialokasikan untuk penggantian atau cadangan modal. Porsi biaya pemeliharaan yang dibayarkan untuk biaya operasional tidak boleh digunakan kecuali jika penasihat Anda memberi nasihat yang berbeda. Tagihan biaya pemeliharaan Anda harus memberi Anda rincian penilaian tahunan. Jika tidak, hubungi asosiasi pemilik rumah atau manajer resor Anda untuk meminta salinan anggaran untuk resor timeshare. Biaya penjualan Anda harus mencakup biaya periklanan, komisi perantara,

Saat menghitung pengeluaran Anda untuk digunakan sebagai pengurang hasil sewa, Anda mungkin dapat menggunakan jumlah penuh dari biaya pemeliharaan tahunan dan pajak yang Anda bayarkan pada tahun penggunaan tertentu. Anda juga ingin memasukkan tanda terima iklan dan biaya perantara yang Anda bayarkan.

Sebagai penutup, ingatlah bahwa kepemilikan timeshare Anda mungkin tunduk pada persyaratan pajak negara bagian dan federal. Undang-undang negara bagian mungkin berlaku di negara bagian tempat tinggal Anda serta di negara bagian tempat resor timeshare berada secara fisik.

Anda ingin meneliti agen penutup atau perusahaan judul yang terlibat dengan penjualan dan transfer. Temukan agen penutupan timeshare terhormat yang berpengalaman dengan resor khusus Anda dan yang memahami layanan mengurus pajak persyaratan pelaporan negara bagian dan federal yang terkait dengan pengalihan kepemilikan. Agen penutupan Anda harus dapat memberi tahu Anda jika ada persyaratan pemotongan pajak seperti pemotongan federal (FIRPTA) atau pemotongan negara bagian seperti (HARPTA).

Meskipun ada banyak aspek yang perlu dipertimbangkan saat menjual atau menyewakan properti timeshare Anda, hal terpenting yang dapat Anda lakukan hanyalah meluangkan waktu Anda dan memastikan Anda telah melakukan uji tuntas yang diperlukan dengan berkonsultasi dengan pengacara atau akuntan publik bersertifikat. Nasihat yang tepat dapat menghemat waktu dan uang Anda!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *